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株洲买房怎么买最划算怎么买房最节省开支

来源:本站原创 浏览:35次 时间:2019-10-14
对于中国人来说买房是一件关乎整个家庭的大事,买房的花销是巨大的,对于计划买房的家庭来说,要考虑最划算的买房方案才能最大程度上减轻房贷的负担,接下来 株洲房产网小编就来跟大家讲一下株洲买房怎么买最划算,最节省开支。
公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的,买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,其主要是贷款利率低。、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。
二、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
三、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
四、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还全部贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

五、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找比较实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。

一、确定买房原因

大家买房的原因都是不相同的,但是总结以来主要有这几点:刚需、改善、养老、上学等。原因不同,也就决定了买房的时间及房产类型都有所区别。买房最忌讳搞不清楚自己的需求,盲目的买房。集合简单的例子:如果您是刚需人事,无论价格怎么变化都是需要买房的,那就不要犹豫。有些人总是容易跟着别人的想法总,买涨不买落,最后花了高价钱,却没有买到合适的房子。
二、做好购房预算
在明确购房目的之后,就要明确自己的购房能力。要结合自己目前的经济实力以及对未来预期进行综合判断,也就是提前做好购房预算。起码,自己手头的钱可以支付首付、各种税费等,未来房子交付之后,还要装修,后期还要没有还贷。如果自己的资金不够千万不要借贷,因为后期一旦发生断供,就可能钱房两空;或者因为买房导致生活窘迫,生活质量严重下降。
三、了解房地产政策
贩子是一种特殊的商品,国家政策对房产市场影响很大。每个城市的买房政策都有一定的差异,因此买房前要充分了解这些政策。如果可以申请保障房,那么就没必要凑钱去买商品房;如果有购房补贴,那么肯定要去领用。
四、把握购房时机
买房把握好时机是很重要的,所谓的购房时机,就是购房者需要对近期的房地产市场环境有所了解,并且具有一定的敏感度。尤其是对于刚需者而言,肯定是越早买越好,但是如果碰到了调控,就可以适当等等,待房价回落之时再买。如果是改善型购房者,需要卖掉手头的房子换购另一套的,则需要把握好卖与买的时机,尽量是先卖后买,并且卖与买之间的间隔不要太长。
以上就是 株洲房产网小编想告诉大家的株洲买房怎么买最划算,最节省开支,希望对现在想在株洲买房的人有所帮助。