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买深圳房产时交房面积有哪些交房时应注意什么

来源:本站原创 浏览:17次 时间:2019-11-08

在买深圳房产时如果买的是新房通常还没有建成就开售了,而购房者在购买的时候房屋还没修建,有些朋友就比较担心这样的风险比较大,其实这也是有原因的,毕竟期房是还没修建好的房屋,在我们交房的时候会有什么情况发生我们也无法预料。交房时出现交房面积的问题比较多,那么买深圳房产时交房面积有哪些?交房时应注意什么?

深圳房产

一、交房面积有哪些?
一般交房面积分为两个方面,分别是房屋的建筑面积和房屋的公摊面积,具体介绍如下:
1、房屋的建筑面积
房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。
2、房屋的公摊面积

房屋公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积;室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

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二、交房时应注意什么?
1、注意房款约定
如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延房屋的交付,否则客户必须结清房款之后才能接收房屋,这约定对于购房者来说是非常不利的条件,签订合同是一定要注意合同内容。
2、物业费缴纳问题
在购房者办理交房时,也就是需要缴纳物业费的时候了,在我们办理交房的时候,一定要注意物业费是多久缴纳一次,有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的,根据有关规定,物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取,不得一次性预收多年的管理费。
3、先验房再办理手续
有一些开发商在交房时,会要求业主先办理手续,并且还会要求购房者缴纳相关费用之后,才允许业主验房。这一程序其实是不合理的,业主应该先验房后办理手续,在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理,以免以后产生纠纷。
4、建议业主集体收楼
由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏,建议购房人在交房的时候可以集体交房,在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收,这不但可以弥补单一房主知识的匮乏,也可以引起开发商的重视,促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。
以上就是关于买 深圳房产时交房面积有哪些?交房时应注意什么的相关内容,交房面积是我们在交房时要重点关注的问题,我们还应该注意房屋质量的验收,在交房全做好验房方面的准备,这样我们在验收的时候才可以有备无患,发现一些隐藏的问题,提前减少房屋纠纷的风险。希望今天的知识对有交房验房需求的朋友有所帮助。