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买上海房产具体的验房程序有哪些需要注意哪些方面

来源:本站原创 浏览:15次 时间:2019-11-08

在买上海房产的过程中,很多前期购房者都是比较谨慎的,在选择房屋的时候会再三思考,但是选定房屋签了购房合同之后,就认为没有问题而放松了下来,其实并不是这样的,验收房屋也是很关键的一步,购房者可千万不能疏忽。验收房屋是一件很麻烦的事情,那么买上海房产具体的验房程序有哪些?让小编来告诉你。

上海房产

1、检查开发商手续
购房者在接到开发商的收房通知之后,就需要按照规定的时间到指定的地点去等待办理验房手续,首先购房者需要对开发商的相关手续进行检查,主要开发商的建筑工程质量认定书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表、住宅使用说明书以及住宅质量保证书是否齐全,因为开发商只有在手续齐全的情况下才能将房屋交付给购房者使用。
2、房屋主体质量
开发商相关手续都齐全的时候,购房者就可以对房屋质量进行检查了,在检查房屋质量的时候,购房者首先需要注意房屋主体质量情况,看看是否存在问题,比如检查墙面是否有爆点,是否有裂痕,是否有空鼓,是否有外漏的钢丝网和钢筋之类,然后看看楼梯是否有出现破损的情况,如果房屋存在这些问题的话,那么该房屋的质量问题就值得小心了,购房者此时应该拒绝收房。
3、检查地面

然后购房者需要对房屋的地面进行检查,主要是检查地面的平整度情况,购房者在检查地面的时候可以用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。这就需要购房者在验房之前准备好相关的工具了,比如:软尺、直尺、小锤子之类的,小锤子还可以用来检查墙面和地面是否存在空敲的问题。

上海房产

4、检查水电线路
为了避免在入住后才发现房屋水电线路不通,所以购房者要对水电线路问题进行检查,检查电路的时候可以看看插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,检查水路的时候就需要注意管道问题了,购房者主要看看厨房和卫生间的水龙头是否有水的供给,配套是否齐全,然后再看各个管道的下水情况。
5、房屋完好即可交接
购房者在检验了房屋质量之后,如果没有发现房屋有什么问题的话,在房屋完好的情况下,购房者就可以去办理房屋交接手续了,在办理房屋交接手续的时候,购房者会签订一些协议,比如说业主公约、前期物业管理合同等。购房者在签订这些协议的时候一定要注意仔细查看条款,注意自己的合法权益是否得到保障。
6、交费
最后,购房者还需要缴纳一些费用,比如说房屋面积误差、维修基金等待,验收房屋之后物业就开始起作用了,购房者还需要缴纳物业费,即便是还没有入住,只要签订了收房相关文件,就需要按时缴纳物业费,购房者在接房之前可以了解一下相关费用的计算,提前准备好。
以上就是关于买 上海房产具体的验房程序有哪些的相关内容,希望对广大购房者有所帮助,购房者所购买的房屋到底是什么样的,在验房的时候就能得知了,所以很多购房者对于验房都是很期待的,但是在期待的同时也不要忘了了解清楚验房的程序以及注意事项,保证在验收房屋的时候不会出现差错。